Rzeczoznawcy korzystają z AI.
Gdy AI wpływa na wycenę, operat powinien to pokazać.
Gotowy zestaw dokumentów – do wydruku i uzupełnienia w ok. 2 godziny.
Firma z zespołem 790 zł · rzeczoznawca solo 390 zł
Zasady korzystania z AI uwzględniające Zasady PFSRM, rejestr sytuacji z pracy rzeczoznawcy, wzór ujawnienia AI w operacie z kartą użycia AI i Sygnalizator praktyk – dla rzeczoznawcy pracującego samodzielnie (Solo) albo dla firmy z zespołem, ze szkoleniem i testem (XS). Pobranie zaraz po płatności, wdrożenie w ok. 2 godziny.
- Solo – dla jednej osoby, XS – bez limitu liczby pracowników
- Faktura VAT
- Do wydruku (PDF) i edycji (Word, Excel)
- Uwzględnia Zasady PFSRM i wybrane wymagania AI Act i RODO
Kiedy rzeczoznawca potrzebuje zasad korzystania z AI?
Wystarczy jedna z poniższych sytuacji.
Gdy AI ma istotny wpływ na wynik – np. przy analizie danych rynkowych, korektach, wagach cech – rzeczoznawca powinien ujawnić to w operacie i zachować zapis, który pozwala odtworzyć użycie narzędzia (Zasady PFSRM, art. 5 ust. 2). Korekta językowa czy streszczenie tego nie wymagają. Wzór zapisu i karta użycia AI ułatwiają wykazanie, jak użyto AI, np. w postępowaniu sądowym.
Dane zlecenia są objęte tajemnicą zawodową. Zasady PFSRM zakazują wprowadzania ich do publicznie dostępnych, niezabezpieczonych narzędzi AI, które mogą uczyć modele na wpisanych danych (art. 4 ust. 2). Warunki korzystania z danych zależą od dostawcy, rodzaju konta i ustawień.
Przed użyciem narzędzia rzeczoznawca sprawdza warunki dostawcy i korzysta wyłącznie z narzędzi zweryfikowanych pod kątem bezpieczeństwa i zgodności z prawem (Zasady PFSRM, art. 4 ust. 3). Rejestr AI z arkuszem „Nowe narzędzie” i Przewodnik po narzędziach dokumentują to sprawdzenie.
Zleceniodawcy, w szczególności instytucje finansowe, pytają wykonawców o narzędzia, podwykonawców i ochronę danych. Informacja dla zleceniodawców i gotowe odpowiedzi na ankietę pokazują, jak chronione są dane zlecenia.
Pakiety dla rzeczoznawcy majątkowego.
Wybór zależy od tego, kto w firmie korzysta z AI. Ceny zawierają podatek VAT (23%), faktura VAT jest wystawiana automatycznie, link do pobrania przychodzi zaraz po płatności. Inne branże: pakiety uniwersalne.
Solo branżowy · rzeczoznawca majątkowy
11 dokumentów do wydruku (PDF) i edycji (Word, Excel). Wyróżnione – praktyka rzeczoznawcy:
- Zacznij tutaj: po co, co i kiedy się zmienia, 3 kroki
- Zasady korzystania z AI – do podpisu przez przedsiębiorcę
- Rejestr AI z pracy rzeczoznawcy: księgi wieczyste, rejestr cen, plany miejscowe, korekty i wagi – 17 sytuacji; AI i AVM nie zastępują rzeczoznawcy
- Ujawnienie AI w operacie: wzór zapisu i karta użycia AI (Zasady PFSRM, art. 5)
- Mapa zgodności z Zasadami PFSRM
- Rejestr doskonalenia kwalifikacji w zakresie AI (Zasady PFSRM, art. 3 ust. 3)
- Informacja dla zleceniodawców i klauzule do umów
- Odpowiedzi na ankietę zleceniodawcy
- Co zrobić, gdy coś pójdzie nie tak
- Sygnalizator praktyk AI z pracy rzeczoznawcy i ściąga z poleceniami
- Przewodnik po narzędziach AI
XS branżowy · rzeczoznawca majątkowy
13 dokumentów do wydruku (PDF) i edycji (Word, Excel) oraz „Zacznij tutaj”. Wyróżnione – praktyka rzeczoznawcy:
- Zasady korzystania z AI
- Rejestr AI z pracy rzeczoznawcy – 17 sytuacji; AI i AVM nie zastępują rzeczoznawcy
- Ujawnienie AI w operacie: wzór zapisu i karta użycia AI (Zasady PFSRM, art. 5)
- Mapa zgodności z Zasadami PFSRM
- Informacja dla zleceniodawców o korzystaniu z AI
- Wzory klauzul do umów
- Procedura incydentu AI z formularzem i rejestrem
- Odpowiedzi na ankietę zleceniodawcy
- Test wiedzy z pytaniami z pracy rzeczoznawcy, oświadczenie, zaświadczenie
- Lista kontrolna wdrożenia
- Przewodnik po narzędziach AI
- Sygnalizator praktyk AI z pracy rzeczoznawcy
- Szkolenie z przykładami z pracy rzeczoznawcy (PDF)
Dokumenty są przygotowane w wersji wybranej w zamówieniu: dane zleceń nie trafiają do AI albo trafiają wyłącznie do narzędzi sprawdzonych przed użyciem i dopuszczonych w Rejestrze – i dodatkowo za zgodą zleceniodawcy. Bezpłatna diagnoza (ok. 5 minut) wskazuje pakiet i wersję. Pakiety nie stanowią porady prawnej ani opinii prawnej i nie są zatwierdzone ani rekomendowane przez PFSRM.
Jak wyglądają dokumenty.
Fragmenty dokumentów pakietu XS dla rzeczoznawcy majątkowego uzupełnionych danymi fikcyjnej firmy (numeracja według pakietu XS; w pakiecie Solo ujawnienie AI i mapa zgodności mają numery 08 i 09). W pakiecie pola do wpisania są puste: PDF do wydruku oraz pliki Word i Excel do uzupełnienia na komputerze.
Wersja ogólna: praktyki dozwolone, dozwolone z warunkami i zakazane na jednej stronie. Pakiety dla rzeczoznawcy zawierają wersję z sytuacjami z pracy rzeczoznawcy (księgi wieczyste, rejestr cen, oględziny, AVM). Link do pobrania zostanie przesłany na podany adres.
Sygnalizator jest przesyłany po wykonaniu bezpłatnej diagnozy (11 pytań, ok. 5 minut) – formularz pojawi się przy wyniku. Przejdź do diagnozy →
Jak wygląda wdrożenie.
Pakiet jest przygotowany tak, aby rzeczoznawca lub wskazana osoba wdrożyła go samodzielnie, bez zatrudniania konsultanta.
Ok. 2 godziny pracy właściciela: dokument „Zacznij tutaj”, wpisanie danych firmy – odręcznie na wydruku albo w programie Word – i oznaczenie w Rejestrze stosowanych narzędzi i zastosowań.
Każda osoba korzystająca z AI: szkolenie (ok. 30 minut), test z informacją zwrotną po każdym pytaniu i ściąga z wzorami poleceń, bez danych zleceń.
Zasady zatwierdzone przez rzeczoznawcę, rejestr narzędzi, karty użycia AI w aktach operatów, informacja dla zleceniodawców i – w XS – potwierdzenia szkolenia. Dokumenty pomagają wykazać, jak korzystasz z AI, np. wobec zleceniodawcy albo w postępowaniu wyjaśniającym; ich przydatność zależy od rzetelnego uzupełnienia.
Rafał Szczepanik.
25 lat w IT, w tym 20 w sektorze finansowym. Doświadczenie w budowie zasad korzystania z AI w instytucji finansowej, przeniesione na potrzeby małych firm: tylko to, co firma jest w stanie wdrożyć i utrzymać.
Pytania rzeczoznawców.
Czy otrzymam wypełnione dokumenty?
Nie. Pakiety są przeznaczone do samodzielnego wdrożenia: zawierają gotowe wzory dokumentów w wersji wybranej w zamówieniu oraz dokument „Zacznij tutaj” z instrukcją. Dane firmy, stosowane narzędzia i decyzje uzupełnia nabywca – na wydruku albo w programach Word i Excel. Wdrożenie zajmuje około 2 godzin.
Czy pakiet uwzględnia Zasady PFSRM?
Tak. Pakiet uwzględnia Zasady korzystania z narzędzi AI przez rzeczoznawców majątkowych (załącznik nr 1 do uchwały nr 7/06/2026 Rady Krajowej PFSRM z 15 czerwca 2026 r.). Mapa zgodności wskazuje, który dokument pakietu realizuje dany wymóg Zasad i jaki dowód rzeczoznawca ma po wdrożeniu. Pakiet nie jest zatwierdzony ani rekomendowany przez PFSRM; wiążące jest brzmienie Zasad.
Czy AI może określić wartość nieruchomości?
Nie. Według Zasad PFSRM ani narzędzia AI, ani serwisy automatycznej wyceny (AVM) nie zastępują osądu rzeczoznawcy (art. 1 ust. 4) – wartość określa rzeczoznawca. AI może wspierać analizę rynku, korekty i wagi cech, jeżeli wynik da się sprawdzić i odtworzyć; takie użycie ujawnia się w operacie i dokumentuje w karcie użycia AI (art. 5 ust. 2 i 4). Wynik AVM może służyć do kontroli własnej wyceny, ale nie trafia do operatu. Dopuszczalność zależy od narzędzia, danych i sprawdzenia wyniku – Rejestr AI opisuje to dla 17 typowych sytuacji.
Czy mogę wpisać do AI dane z księgi wieczystej lub z rejestru cen?
To zależy od wersji pakietu wybranej w zamówieniu. W wersji „bez danych klientów w AI” dane zleceń nie trafiają do narzędzi AI. W wersji „dane klientów w AI wyłącznie za zgodą klienta” – wyłącznie do narzędzi sprawdzonych przed użyciem (Zasady PFSRM, art. 4 ust. 3) i dopuszczonych w Rejestrze (płatne konto, umowa powierzenia, brak uczenia AI na danych) – i dodatkowo za zgodą zleceniodawcy; zgoda nie znosi tajemnicy zawodowej. Zasady PFSRM zakazują wpisywania danych objętych tajemnicą do publicznie dostępnych, niezabezpieczonych narzędzi AI (art. 4 ust. 2); pakiet dodatkowo wyklucza w sprawach zleceń wszystkie bezpłatne konta.
Jak ujawnić wykorzystanie AI w operacie?
Pakiet zawiera wzór zapisu do operatu oraz kartę użycia AI, przechowywaną razem z dokumentacją operatu. Karta pozwala osobie trzeciej, np. w postępowaniu sądowym, odtworzyć sposób wykorzystania narzędzia i zweryfikować tok rozumowania (Zasady PFSRM, art. 5 ust. 2).
Czy pakiet stanowi poradę prawną?
Nie. Pakiet zawiera wzory dokumentów, materiały szkoleniowe i informacje o warunkach popularnych narzędzi AI. Decyzja o wdrożeniu dokumentów i ich dostosowaniu należy do rzeczoznawcy. Pakiet nie zastępuje standardów zawodowych ani wymagań zleceniodawców dotyczących poufności i podwykonawców.